2025年5月全国新房市场呈现出供应端持续收缩、需求端热度略有提升、价格端分化明显的态势，同时政策层面中央和地方协同发力，对市场产生多维度影响。

供应端：在售与待售项目量持续下降
在售项目量减少
58安居客研究院重点监测的66个城市中，在售楼盘数量1 - 5月持续减少，5月环比减少2.7%，单月在售数量为10853个，较4月减少299个，降幅较4月有所扩大。不同梯队城市均有不同程度下降，一线城市降幅最大，达4.0%，新一线城市下降1.8%，二线下降3.9%，三四线下降1.1%。

待售项目量大幅下降
2025年1 - 5月待售楼盘项目数量环比波动大，1月和5月降幅明显，分别为8.6%、11.9%。5月重点66城供应量减少、去化量提升，导致待售项目量大幅下降。

需求端：找房热度略有提升，改善户型受青睐
整体热度指数提升
5月全国重点66城找房热度指数为60，比4月份提升1个点，但同比仍下滑9.2%。部分城市土拍市场回暖带动了市场整体热度提升，如上海、杭州、北京等城市土拍平均溢价率较高，成都、济南、福州等城市土拍平均溢价率也超过5%。

不同梯队城市热度有差异
一线城市热度指数为64，较4月下降1个点，但上海、北京热度回暖较大；新一线城市热度指数同样为64，较4月下降1个点，南京、宁波等城市表现较好；二线城市热度指数为58，比上月下降3个点，北方城市环比上涨较多；三四线城市热度指数为54，环比上月下降7个点，南阳、盐城等城市热度回暖较好。

改善户型找房热度增加
5月全国45城中，面积更大的改善户型找房热度占比有所增加。90 - 120平方米占比由29.5%减少为29.1%；120 - 140平方米的找房热度占比由20.5%提升为20.8%；140 - 180平方米的热度由20.4%上涨到20.8%。

价格端：整体均价微降，城市分化明显
整体均价情况
2025年5月，重点60城新房线上找房均价19568元/㎡，环比微降0.01%。60城中有33个城市新房售价上涨，1个城市保持不变，26个城市售价下跌。威海新房在售均价环比上涨5.3%居首，东莞新房售价下跌幅度最大，环比下降4.1%。

不同梯队城市均价走势
从不同梯队城市对比来看，三四线找房均价环比涨幅最大，为0.9%；二线次之，为0.7%；一线下降0.8%；新一线下降0.9%。一线城市中上海、广州降幅较大；新一线城市天津涨幅较大，东莞降幅大；二线城市沈阳、南通涨幅大，珠海、南宁降幅大；三四线城市威海涨幅最大，南阳降幅大。

政策层面：中央与地方协同发力
中央政策
5月中央在金融方面继续释放流动性，全面推动城市更新。下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%；5年期以上LPR下降10个基点，由3.6%下调为3.5%。印发《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，提出八大重点任务和六大支撑保障。

地方政策
地方政策聚焦城市更新和城中村改造、以旧换新、增加购房补贴、优化住房公积金政策、人才购房激励等方面。多地鼓励房票安置、运用专项债券资金收回收购存量闲置土地；珠海、重庆等地加大力度支持“以旧换新”购房服务；苏州、合肥等多地发布购房补贴或契税优惠政策；济南、长春等地优化住房公积金和人才购房激励政策。

2025年5月全国新房市场在供应、需求和价格方面都呈现出不同的特点，政策层面的调整也对市场产生了重要影响。未来市场的走势还需关注政策的持续落实以及市场供需关系的进一步变化。